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Par: World Farms
Depuis plus de 20 ans maintenant…
D'abord au sein d'un cabinet Century 21 dans les années 80 puis en tant que société indépendante en 1996, Gérard Rhit et associés sont là pour vous accompagner et vous conseiller dans la cession de votre entreprise agricole et / ou dans votre recherche d'exploitation agricole (car très souvent les deux projets sont conduits en parallèle).
Pour votre info, notre cabinet a récemment changé de structure juridique puisque nous avons transformé notre S.A.R.L. en S.A.S. afin de vous assurer une prestation encore plus performante.
Une politique de « Gagnant-Gagnant »
Notre déontologie, depuis notre création, c'est une politique de « Gagnant-Gagnant » ; en effet, nous devons à la fois sécuriser notre vendeur dans sa transaction car c'est souvent son complément de retraite, mais également l'acquéreur, car c'est son avenir et il doit pouvoir en Vivre.
C'est pourquoi dans un projet nous étudions les différentes positions:
* Celle du vendeur, qui ne transmettra qu'une fois son bien dans lequel il a souvent (avec sa famille) investi toute sa vie ;
* Celle de l'acquéreur qui, surtout dans le contexte actuel, doit pouvoir faire face à ses charges d'emprunts et vivre de sa passion, car l'agriculture est une passion ;
* Celle du partenaire financier qui se base sur l'aspect faisabilité du projet en observant l'outil de travail (l'exploitation objet du financement sollicité) et les qualités du candidat (expérience, compétences, motivation et montant de l'autofinancement personnel) ;
* Celles des conseillers juridiques et de gestion qui résonnent davantage en termes de rentabilité d'exploitation et perspectives d'avenir.
Pourquoi faire appel à nous ?...
… peut-être juste pour rester en bons termes avec votre voisin le plus proche, qui, ayant entendu dire que vous étiez bientôt à l'âge de la retraite, et venu vous trouver. Car, c'est bien connu, lorsqu'il s'agit de négociations, les intérêts des parties divergent et nous sommes donc là pour prendre « les coups » et assurer la bonne fin de la transaction.
Plus généralement, si cédants et prospects font appel à nous, c'est avant tout pour ne pas perdre de temps, car en tant que professionnels, nous sommes en mesure de sélectionner le bon projet pour le bon candidat en lui posant les « bonnes questions » sur ses critères de recherche et son apport personnel. Cet audit évite les visites inutiles car le temps, comme la santé, on ne peut pas en acheter sur les marchés, et notre Cabinet est là pour vous procurer l'économie de ce temps perdu.
Et aussi parce qu'il est plus simple en France d'acheter une pharmacie qu'une exploitation agricole ; il faut franchir les barrières administratives et élaborer une stratégie judicieuse (montage sociétaire ou pas, etc.) pour perdre le moins possible de droits à produire et ainsi assurer la pérennité du projet. Nos candidats de la CEE sont particulièrement intransigeants sur tous ces aspects que nous devons avoir traité avant de visiter.
Quelques chiffres sur nos transactions des 2 dernières années ; pour vous donner une idée
* 35 % des transactions réalisées à la fois en 1ère visite sur l'exploitation et en 1ère visite avec le candidat.
* Près de 400 offres sur toute la France et plus de 1.600 candidats à la recherche
* 20 % de 1ère installation, 45 % de réinstallation, 35 % de restructuration
* 20 % de clientèle étrangère
* La moitié de nos vendeurs nous contactent par le biais de la presse écrite ; peut-être du fait que 55 % d'entre eux arrêtent cause retraite alors que nos prospects acquéreurs, nous consultent via Internet, à hauteur de 35%. En revanche, 35 % des prospects et cédants ont eu connaissance de notre société de par notre notoriété (bouche à oreilles et anciens clients).
* La durée moyenne d'une transaction est de l'ordre de 12 mois (entre la 1ère visite avec le candidat et la signature de l'acte authentique). D'ailleurs, au cours de nos statistiques, nous avons remarqué que le dossier le plus long (24 mois) concerne nos candidats les plus jeunes (25 ans). A l'inverse, l'opération la plus rapide (7 mois) est celle de notre prospect le plus âgé (59 ans). Comment l'interpréter… ?
A votre disposition 7 jours / 7 si votre dossier est Urgent !
Notre cabinet situé en région Centre, dans le département de l'Indre, entre Châteauroux et Blois est là pour vous accueillir ; n'hésitez pas à venir nous rencontrer dans nos locaux ou à consulter notre site Internet : http://www.world-farms.com.
Contact :
S.A.S ETUDES IMMOBILIERES GERARD RHIT
10, rue de l'église
B.P. 39
36210 CHABRIS - France
Tél. : (00.33).02.54.40.72.72
Fax : (00.33).02.54.40.64.07
GSM : (00.33).06.08.21.90.89
E-mail : info@world-farms.com
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